白蟻正“突襲”南昌，有人家里都被“掏空”……

　　江西南昌的魏女士向記者反映

　　每年的4月到6月

　　他們小區(qū)里的白蟻特別多

　　今年她家的地板

　　就被白蟻啃噬毀損

　　魏女士：到梅雨季節(jié)，白蟻就繁殖，就開(kāi)始往上飛。反正目前我家的地板，整個(gè)是腐蝕了，沒(méi)有用了，就已經(jīng)全部爛空了。

　　家住七樓的魏女士告訴記者，家里的木制品基本上已經(jīng)被白蟻掏空了，前不久，她請(qǐng)來(lái)白蟻滅治公司進(jìn)行了全面消殺。

　　魏女士：因?yàn)槲覀兗耶?dāng)時(shí)白蟻師傅消殺，過(guò)來(lái)的時(shí)候，跟我們講盡量4-6月不要開(kāi)窗戶，所以我們把窗戶也都關(guān)嚴(yán)了，但是沒(méi)有辦法，它會(huì)通過(guò)縫隙飛進(jìn)來(lái)。

　　對(duì)于小區(qū)里的白蟻

　　物業(yè)公司有沒(méi)有消殺的義務(wù)？

　　如果小區(qū)公共區(qū)域的白蟻飛入業(yè)主家中

　　造成損失的話

　　物業(yè)是否需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任呢？

　　按照住建部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》中規(guī)定，凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理；白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年；原有房屋和超過(guò)白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治。

　　據(jù)了解，南昌市屬于白蟻危害高發(fā)區(qū)，南昌市住建局目前主要負(fù)責(zé)全市新建房屋的白蟻預(yù)防、對(duì)已做新建房屋白蟻預(yù)防的項(xiàng)目，提供15年的免費(fèi)滅治。而曙光馨居小區(qū)是1997年建成的，已經(jīng)超過(guò)了包治期限。那么，該小區(qū)物業(yè)又會(huì)做出怎樣的回應(yīng)呢？

　　南昌國(guó)博科技工程有限公司羅主任：在2棟和4棟之間，當(dāng)時(shí)12年、13年一家業(yè)主清儲(chǔ)藏間家里飛出來(lái)的，后來(lái)就爬到樹(shù)上去了。

　　南昌國(guó)博科技工程有限公司的羅主任表示，曙光馨居小區(qū)之所以會(huì)出現(xiàn)大量白蟻，和小區(qū)里的幾棵樟樹(shù)有關(guān)。他們每年都會(huì)進(jìn)行至少一次的白蟻消殺工作，但是業(yè)主家里出現(xiàn)白蟻則需要由業(yè)主自行解決。

　　南昌國(guó)博科技工程有限公司羅主任：只有打藥，控制不了。主要是下雨，就到家里去。我們上個(gè)月已經(jīng)消殺了，大概是6月份第一次消殺。

　　那么

　　物業(yè)每年對(duì)小區(qū)公共區(qū)域

　　至少進(jìn)行一次消殺

　　是不是對(duì)業(yè)主家的蟻患

　　就不用承擔(dān)責(zé)任呢？

　　律師張?zhí)穑喝绻�說(shuō)公共區(qū)域發(fā)現(xiàn)了白蟻的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡到維保、消殺、防治相應(yīng)的措施。如果物業(yè)公司沒(méi)有盡到這些義務(wù)的話，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　《民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　律師張?zhí)穑喝绻�說(shuō)業(yè)主認(rèn)為家中的白蟻，是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有盡到基本的消殺或者說(shuō)防治措施，而從公共區(qū)域飛進(jìn)來(lái)的話，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)證明白蟻的來(lái)源�？梢酝ㄟ^(guò)調(diào)取監(jiān)控錄像等途徑來(lái)取證，產(chǎn)生損失的話，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。如果是業(yè)主家中自身就有白蟻所產(chǎn)生的損失的話，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自己承擔(dān)。

　　記者了解到

　　目前該小區(qū)物業(yè)公司

　　已經(jīng)向園林部門(mén)申報(bào)

　　對(duì)出現(xiàn)蟻患的樹(shù)木進(jìn)行處置